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              鄭州多家銀行暫停二手房貸款業務,新房放款緩慢

              2021-01-26 10:32:09 來源:大河網 點擊:

              摘要: 近日,一則“多家銀行房貸被曝暫停”的消息,引發社會關注。  那么究竟發生了什么?鄭州各家銀行房貸情況又如何?1月25日,大河報&middot;大河財立方記者走訪發

                     近日,一則“多家銀行房貸被曝暫停”的消息,引發社會關注。

                那么究竟發生了什么?鄭州各家銀行房貸情況又如何?1月25日,大河報·大河財立方記者走訪發現,目前,鄭州市已有多家銀行暫停了二手房貸款業務,而新房雖然能放款但是較為緩慢。業內人士認為,這主要受近日房地產貸款“新規”影響。
                鄭州多家銀行房貸“已暫停”
                “二手房貸款業務我們做不了,新房貸款要找房產項目的合作銀行。以現在情況來看,新房放款是相當緩慢的。”1月25日,中國銀行鄭州某支行貸款中心客戶經理向大河報·大河財立方記者證實,該行自2021年1月1日起,就開始暫停二手房貸款業務,其他國有銀行也幾乎是一樣的。
                記者走訪其他銀行以及二手房交易公司亦印證了這一說法。“現在,各家銀行二手房貸都下不來,主要是銀行資金收緊了。”記者來到貝殼找房鄭州中心時,這里已經沒有往日的“熱鬧”。一貝殼找房鄭州交易顧問告訴記者,這或多或少將影響二手房市場的成交量,不過剛需還是會買的。但是具體什么時候能正常放款,她也不清楚,“估計今年是不行了”。
                “新房貸款主要取決于房地產合作銀行的資金情況,連國有大行都沒有額度了,股份制銀行和中小銀行更不好說了。”一股份制銀行人士認為,“停貸”一詞并不準確,大都數銀行是貸款額度受限了,要買房貸款的話只有等。不過,記者了解到,一小部分銀行雖然未明確表示暫停放貸,也表示“節制接單”,將降低放款速度。
                “現在銀行存量貸款有‘紅線’要求,一旦超額就不能放款了。”上述國有大行貸款經理解釋說,“我們行已經超過規定比例了。”
                央行、銀保監會發出“限貸令”
                那么,到底發生了什么?這一切要從2020年最后一天的一則房地產“新規”說起。
                2020年12月31日,人民銀行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》),決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實施。同時對占比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。
                這意味著,無論個人按揭貸款還是房企貸款全面受限。
                按房地產貸款集中度管理要求,房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限分為五檔:中資大型銀行分別是40%和32.5%;中資中型銀行分別是27.5%和20%;中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%;縣域農合機構分別是17.5%和12.5%;村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。
                招聯金融首席研究員董希淼在接受大河報·大河財立方采訪時表示,加強房地產貸款集中度管理,符合近年來“房住不炒”的房地產調控主基調,更有助于推動金融資源進一步進入小微企業、制造業、綠色發展等國民經濟和社會發展重點領域和薄弱環節。
                “目前,普惠性貸款沒有任何限制,只要符合條件就能放款。”上述國有大行貸款部人士也表示,國家也是為了進一步扶持中小微企業,支持實體經濟。
                “我們行比例超過一些,其實,主要是中小銀行壓降房貸比例壓力較大。”上述國有大行貸款部人士繼續說道。
                根據國盛證券研報顯示,從2020年中報披露數據統計來看,共有13家銀行不同程度“踩線”。央行、銀保監會在上述管理制度中將銀行分為5個檔次,其中,第一檔為中資大型銀行;第二檔為中資中型銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構;第四檔為縣域農合機構;第五檔為村鎮銀行。
                第一檔銀行中,工行、建行、中行、郵儲銀行個人住房貸款占比分別為33.71%、36.73%、39.19%、33.64%,超出上限32.5%;建行、中行房地產貸款合計占比分別為41.72%和50.01%,超出上限40%。第二檔銀行中,招行、中信銀行、興業銀行個人住房貸款合計占比分別為25.49%、20.83%、26.93%,超出上限20%;招行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行房地產貸款占比分別為34.25%、28.06%、28.73%、35.30%,超出上限27.5%;第三檔銀行中,杭州銀行、成都銀行、青島銀行、青農銀行均出現不同程度“踩線”。
                可以看出,大行中,中行壓降房地產貸款規模壓力較大,股份行中,招行和興業壓力不小。
                各方影響幾何
                對于個人購房者來說,又有哪些影響?在1月22日的新聞發布會上,銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示,這一政策對按揭貸款這一塊應該影響不大。他認為,按揭貸款是非常分散的,無論是從規模還是從范圍,在集中度里面影響都不是太大。
                一鄭州房地產分析人士告訴記者,房地產新規政策最直接的影響是銀行收緊放貸規模,顯然會增加個人購房者申請房貸的難度。不過,這也將有效打擊炒房客。
                除此之外,此舉也會對房地產企業、金融市場產生不同程度的影響。董希淼認為,在金融資源有限的情況下,避免房地產業“虹吸效應”,擠占過多的信貸資源。同時,對于金融市場而言,防止樓市風險向金融領域傳導,有利于金融系統穩健發展。
                另外,肖遠企表示,銀保監會前期與人民銀行一起發布了對房地產融資的集中度管理通知,如果說銀行房地產風險暴露金額超過了凈資本一定的比例,必須采取有關措施。同時,我們也密切關注觀察不同地區、不同城市房價變化的情況,因城施策,與其他部門和地方政府一起采取相應的措施。這些措施都是動態的,根據各個地方的情況隨時調整。他也表示,監管部門將密切監控銀行業對房地產的融資,確保房地產融資平穩有序。
                      【大河報·大河財立方】(記者徐兵)
                      

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