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              買房注意了!一房二賣違約該怎么要求賠償呢?

              2021-01-26 10:38:14 來源: 點擊:

              摘要: 一般開發商進行一房二賣的都是因為最開始賣房的時候沒有辦理備案登記,而在遇到其他者愿意出更高價格的時候,自然而然的就出現了這樣的情況。此時開發商肯定會對其中一

                     一般開發商進行一房二賣的都是因為最開始賣房的時候沒有辦理備案登記,而在遇到其他者愿意出更高價格的時候,自然而然的就出現了這樣的情況。此時開發商肯定會對其中一個買方構成違約,那一房二賣違約該怎么要求賠償呢?

                一、一房二賣違約該怎么要求賠償
                1、請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任根據《最高人民法院關于審理臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一,導致目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求、返還己付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。
                2、一房二賣出現的清形,如下:(1)商品房買賣后,出賣人未告知買受人又將該給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
                是很復雜的問題,實務中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹慎,避免出現一房二賣的風險,因此,您在購房時對開發商的優惠措施應當謹慎對待,前了解開發商的資質是很有必要的。有些黑心開發商利用詐騙的手段,讓你卷人一房二賣中,從中獲利。所以您在買房時,有必要咨詢相關,科學買房。如果您不幸卷入一房二賣的糾紛中,不要·驚謊,律師會幫助您用法律武器維護自己的合法權益。
                二、如何防止一房二賣
                1、買房時一定要及時網簽,嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。
                根據目前的房屋買賣交易設置,網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時,買房者在簽訂時,應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定,并加重此種行為的。
                2、在買房前查清楚所購房屋的產權,提存。
                從簽訂到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由子房地產市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生,購房者可以調查所購房屋產權,提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
                3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
                這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款,使購房者蒙受巨大經濟損失。
                在一房二賣中出現違約是必然的,畢竟此時僅僅只能由其中一方實際取得房屋的所有權,那另一方購房的目的就會落空,不過此時可以要求開發商承擔相應的違約責任,對自己遭受的損害做出賠償。

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