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              科普3分鐘,讓你了解下天津各區房產概況、天津買房怎么選!

              2021-01-25 18:26:20 來源: 點擊:

              摘要:天津房產概況、天津買房怎么選  一文說明白。  先再重復簡述下行政區劃:  天津市共下轄16個市轄區,簡單直觀理解:  市內6區+環城4區+濱海新區+遠郊

                   文章鏈接:

                  想去天津高考?先花3分鐘了解下天津概況(不是百度百科文)》》

                寶坻香江健康小鎮》》》

                津南融創星耀五洲》》》

                北辰萬科運河文化村》》》

                津南大唐盛世》》》

                     簡單清楚,

                天津房產概況、天津買房怎么選
                一文說明白。
                先再重復簡述下行政區劃:
                天津市共下轄16個市轄區,簡單直觀理解:
                市內6區+環城4區+濱海新區+遠郊區
                市內6區——和平區,河西區,南開區,河北區,河東區,紅橋區
                環城4區——東麗區,津南區,西青,北辰
                濱海新區——合并塘沽,漢沽,大港及經開區
                遠郊區——遠郊五縣:武清區、寶坻區、寧河區、靜海區、薊州區
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                “想去天津高考?先花3分鐘了解下天津概況!”
                房產置業概述
                1、市內6區2-6萬
                大多都是老小區二手房,上三區學區房價位很能扛。
                和平最好單價在6萬左右,南開河西4萬左右,河東河北紅橋2~3萬不等。
                2、環城4區0.8-3.3萬
                西青房產價格1.2-3萬,項目比較多,作為固定資產是最抗造的。
                津南比較宜居,知名的有雙港,咸水沽(區政府所在),海河教育園區。房價兩極分化。最便宜的八里臺星耀五洲區域,均價9千左右。最貴的咸水沽有的能到3萬,也有1.5萬左右的。海教園師資力量最為強大,統考市內六區學校,房價均在2萬以上,落戶是落市海河教育園區,而不是天津津南。雙港少新項目,均價都在2萬以上。
                北辰配套相對完善,房產整體較高,1.2-2.5萬左右。
                東麗核心版塊東麗開發區,均價15000起,最貴的33000;東麗湖版塊是個景觀區,均價在10000起;華明版塊,是國家示范鎮,均價在14000以上;最知名的空港經濟區內住宅用地少。
                3、濱海新區1-2.5萬
                項目太多,總得來說各個價位的都有。
                4、遠郊區0.7-3萬
                寧河少有項目,均價9000起。
                寶坻區價格也不高,最便宜的均價8000起,貴的也就一萬多。
                薊縣發展差點,但環境好沒的說,文旅地產比較興盛。價格普遍不高,最貴的也有兩萬。
                武清因為有個城際站,客戶來源基本上都是北京的客戶,圖離北京近。市場亂,幾十個開發商,但凡地段好點的,價格都在10000以上了。如果買在楊村核心和城際站周邊還好,物有所值,其他區域建議理性選擇。房價相比其他區域,預算足夠的話都能買地鐵沿線的項目了。涌入的人口多,學校就那么多,將來在教育資源上,競爭會太過激烈了!
                寶坻和塘沽現在有可能限購放松,政府已出相關文件,以兩地試點一年看看效果。
                以上講的是住宅均價,公寓在天津相對來說便宜些,也可落戶。大部分買單純就是放個戶口。在環城四區,一些地段比較好的公寓,都帶裝修,總價也就幾十萬,買了不住可以租給開發商,成本比較低。
                
                津南-融創--星耀五洲
                天津買房怎么選?
                天津買房可以從“教育、交通、商業、醫療”幾方面來考慮。
                再有就是選擇的區域未來的發展,以及當前房子的價格水平,有發展又是價格洼地的區域,當然可以投資購買。
                天津目前是采取區域發展的策略,所以在天津買房一定要選好區域。那怎么選區域呢?
                首先要明確自己在天津買房的最終目的是什么。
                一、為孩子將來高考
                天津考生人數少,高考錄取分數線低,考上理想大學幾率大,那就選擇教育資源好的區域(市內和平,河西,南開或者西青區和濱海新區)還要考慮選擇:是小學就轉過來,參加小升初搖號,還是高中過來只參加高考,兩者選擇的區域方向是不同的。
                已經上高一高二的,要買確定馬上交房能辦房本落戶的,高三的在上半年買一定要現房有房本的。
                二、北京工作,買不起或沒資格買
                雙城生活,那就要選擇交通方便的區域,不牽涉河南高考落戶咱就不多聊了。
                三、考慮孩子高考后讀研或天津工作,剛需買
                準備長期在津生活,考慮方向是環城4區的房子。
                市里的新房貴,越靠中心城區越貴,均價都要30000以上,二手房也不便宜。天津地鐵,公交都很發達,出門只要有地鐵,去哪里都方便。
                四、考慮孩子高考完要收回投資的
                考慮買公寓房,市內的南開區,河西區的公寓房。西青區,靜海的天津健康產業園區,團泊東,團泊西版塊,津南的海河教育園區。
                考慮這些區域的前提是投資,首要保本還要產生利潤。
                公寓房可以落戶,都帶裝修,租金直接可以抵房款,買了不住可以租給開發商。
                不想考慮公寓,孩子不打算在天津上學,只參加高三高考的,建議買低總價的小戶型,哪怕高考完出手不賺錢或者虧一點,想開點全當花錢給孩子買了幾十分的高考分能上個好學校也是劃算的。
                直白的說,在天津買房,首先要落戶,然后明確購房目的,根據自己兜里的錢,找靠譜的朋友也好,中介也罷,幫自己參謀,看3處樓盤做個對比,一定要選對區域!選對區域!

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