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              焦作市商業銀行住房貸款轉換住房公積金貸款政策恢復了!

              2020-12-07 17:21:20 來源: 點擊:

              摘要:商業貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公”)是指已經辦理了商業銀行住房按揭貸款,且符合住房公積金貸款條件的借款人在還款期間內,由原商業銀行住房按揭貸款

                 商業貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公”)是指已經辦理了商業銀行住房按揭貸款,且符合住房公積金貸款條件的借款人在還款期間內,由原商業銀行住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。

                一、貸款對象和條件
                在我市正常連續足額繳存住房公積金6個月以上,具有完全民事行為能力的在職職工,個人信用良好,有較穩定的工作和收入,已辦理了商業銀行住房按揭貸款并且能夠按時償還貸款本息的,可以申請辦理“商轉公”,已辦理組合貸款的職工,不再受理“商轉公”。
                申請“商轉公”,借款人必須同時具備下列條件:
                1、原商業銀行住房按揭貸款必須正常還款1年以上;
                2、申請辦理“商轉公”的房產必須已經辦理《不動產權證書》,并且該房產沒有其他法律糾紛;
                3、借款人申請“商轉公”時其婚姻狀況已發生變化的,應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
                二、貸款所需材料
                申請“商轉公”時,同時提交下列資料:
                1、借款人夫妻雙方合法有效的身份和婚姻關系證明原件;
                2、因夫妻離婚等其他原因申請“商轉公”的,須提供離婚證明和人民法院關于夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議,且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明;
                3、《不動產權證書》原件或復印件;
                4、申請“商轉公”的,須提供辦理原商業銀行住房貸款的《借款合同》、原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款明細(無惡意拖欠記錄)、房屋評估報告、銷售不動產發票(購買商品房)或房屋轉移登記申請書和契稅票(購買再交易住房)原件。
                三、貸款額度、期限、利率
                1.轉住房公積金貸款金額不得高于原商業貸款余額(取千以上整數),且最高貸款額度不超過現行貸款限額,最高貸款比例不得超過該房屋評估價值的70%,上述條件中以金額低的為準。
                2.“商轉公”不得超過原商業銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限(30年減房齡),同時不得長于借款人距法定退休年齡的剩余年限,列入拆遷范圍的住房,不發放住房公積金貸款。
                3.“商轉公”審批額度與原商業貸款余額差額部分,由借款人用自有資金結清。
                4.“商轉公”的貸款利率,按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。
                四、貸款的發放與管理
                1.申請“商轉公”的,經住房公積金中心和原貸款銀行審查同意后結清貸款,由住房公積金中心、委貸銀行與借款人重新簽訂借款合同。
                2.借款人辦理完“商轉公”的全部貸款手續后,貸款發放至借款人賬戶。

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